Os termos Chave na mão ou Preço fixo são usados frequentemente quando, na realidade, pretendemos referir-nos a um cenário de Desenho e Construção.
O conceito original de projeto Chave na mão designa um tipo de projeto que é construído de modo a poder ser vendido a qualquer comprador como produto terminado. Assim, um contrato Chave na mão será “um contrato em que o desenho essencial procede do, ou é fornecido pelo Empreiteiro e não pelo proprietário, de maneira que a responsabilidade legal pelo desenho, adequabilidade e desempenho do trabalho após a conclusão caberá … ao empreiteiro. A opção ‘Chave na mão’ considera-se como significando meramente que a responsabilidade do desenho é do empreiteiro.”
Quando um projeto de construção é ‘chave na mão’, isso significa que a empresa contratada para fazer o trabalho de construção gere a totalidade do projeto, da conceção à conclusão.
Na perspetiva do comprador, um projeto ‘chave na mão’ tem várias vantagens:
Entre as desvantagens contam-se: O proprietário não tem controlo sobre o resultado final. Os projetos ‘chave na mão’ limitam a intervenção e as escolhas que os proprietários possam fazer, o que pode ser frustrante, especialmente se estes têm as suas próprias experiências e especificações.
Os termos Chave na mão e Preço fixo são usados com frequência no mercado farmacêutico, mas todos sabemos que, normalmente, os projetos relacionados são construídos segundo as URS desenvolvidas pelos proprietários, não pelos empreiteiros, e baseados nas suas próprias experiências e especificações. Assim, em lugar de ‘chave na mão’, deveríamos falar de construção por encomenda, em que o construtor faz um artigo segundo as especificações exatas do comprador ou quando um produto é vendido incompleto na assunção de que o comprador irá terminá-lo. Esta modalidade tem o nome de contrato de Desenho e Construção.
Os projetos de desenho e construção seguem os requisitos e especificações, o calendário e o orçamento particulares do proprietário. Os proprietários têm um certo controlo sobre as decisões tomadas acerca das opções de desenho, calendarização, despesas e outros assuntos.
Uma das vantagens mais importantes é o envolvimento do proprietário no projeto, tanto nas decisões, como no seguimento de quase todas as etapas do processo, evitando situações inesperadas repentinas.
A maior desvantagem será para as empresas de construção com falta de experiência no tratamento de projetos complexos.
Estas são as duas principais estratégias de contrato quando se pretenda ter a maior parte de um projeto confiada a uma única empresa responsável.
Conforme referido, existem outras possibilidades, como EPCM (Engineering, Procurement and Construction Management – Engenharia, Aprovisionamento e Gestão da Construção) mais vários subempreiteiros especializados no ramo. Neste caso, as responsabilidades são mais difíceis de estabelecer e o risco de lidar com conflitos, atrasos ou desvios do orçamento é altamente provável. Inicialmente, poderá ser menos dispendioso do que um projeto de ‘Desenho e construção’ ou ‘Chave na mão’, mas os resultados finais poderão diferir do planeado, tanto em termos de custos, como de prazo de entrega.
A Telstar é um perita no fornecimento de Serviços de Construção Especializados aos Setores de Ciências da Vida e Cuidados de Saúde. Sabemos não só erigir, comissionar e qualificar as suas instalações, como também, sendo fornecedores de equipamento especializado, compreendemos a interação entre as instalações e o equipamento melhor do que qualquer um dos nossos concorrentes. A Telstar tem um entendimento insuperável das necessidades essenciais de salas limpas e equipamentos para as suas instalações.
A Telstar é considerada uma das mais notáveis empresas espanholas de construção para a área farmacêutica e possui a competência construtiva para executar projetos farmacêuticos complexos e desafiadores.
Os projetos de desenho e construção são o nosso ponto forte, já que asseguramos os custos e a calendarização aos nossos clientes. Temos procedimentos e programas implementados para atenuar o seu risco e albergamos competência no desenho e construção para a área farmacêutica, de modo a otimizar os custos e prazos, graças aos nossos especialistas que trabalham no programa de entrega de projetos.
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